Что делать, если сосед установил высокий сплошной забор, затеняющий Ваш участок?

Проблемы, связанные с изгородью, разделяющей земельные участки, распространены. Соседи, желая обезопасить и скрыть свою личную жизнь от посторонних глаз, ставят высокие сплошные  заборы, чаще из профлиста, кирпича или сборных конструкций. В ряде случаев, возведение таких заборов так или иначе затрагивает интересы соседей, а именно: препятствует проникновению солнечных лучей на участок, поскольку от забора «падает» тень, препятствует проветриванию земельного участка, что приводит к содержанию в земле излишней влаги и, как результат, гибели насаждений. Что делать, если сосед по Вашему участку установил или собирается установить высокий сплошной забор?

Для начала, постарайтесь решить вопрос мирным путем. Объясните,  что Ваши претензии обусловлены в первую очередь объективными причинами: затемнением участка, гибелью растений, которые находятся в тени забора и пр. Если же договориться мирно не получается — пишите претензию в адрес соседа и настраивайтесь отстаивать свои интересы в суде.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом спора являются ограждения дачных (садовых) участков. С этим все намного проще.

По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97).

В данном случае необходимо обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фото-фиксацию забора. С этими материалами можно направляться в суд.

Сложнее дело обстоит с земельными участками, находящимися в городской застройке (частный сектор). В первую очередь необходимо обратиться к местным нормативам градостроительного проектирования. Так, например, в соответствии с п. 2.2.25 Нормативов градостроительного проектирования города Мичуринска высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов необходимо принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности. В данной ситуации необходимо обратиться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления, сотрудники которого при выезде на место и по его итогам выдадут свое заключение относительно существующих градостроительных норм и устройства ограждения земельного участка. С данным мотивированным заключением возможно обращение в суд с исковым заявлением «об устранении препятствий в пользовании земельным участком». Однако, возможно, что данного документа будет не достаточно для принятия решения судом и потребуется ряд экспертиз.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *